OZE · Magazyny energii · Dewelopment
Ziemia dla energii jutra.
Pozyskujemy i przygotowujemy grunty pod transformację energetyczną Polski — łącząc precyzję prawną, planistyczną i standardy ESG z szacunkiem dla ludzi oraz krajobrazu.
Przewiń
Pozyskujemy i przygotowujemy grunty pod transformację energetyczną Polski — łącząc precyzję prawną, planistyczną i standardy ESG z szacunkiem dla ludzi oraz krajobrazu.
Arena Energy działa na przecięciu trzech najsilniejszych strumieni inwestycyjnych w Polsce. Dla globalnych koncernów energetycznych i funduszy jesteśmy partnerem, który dostarcza tereny gotowe do realizacji — wolne od ryzyk prawnych i społecznych.
Dla rolników i właścicieli ziemi jesteśmy przewodnikiem, który przeprowadza przez cały proces bezpiecznie, transparentnie i bez żadnych kosztów po ich stronie.
Pozyskiwanie gruntów pod wielkoskalowe instalacje OZE — od selekcji terenu po bezpieczną, długoterminową umowę dzierżawy.
Specjalistyczne działki pod systemy magazynowania bateryjnego, z naciskiem na bliskość GPZ oraz wymagania geotechniczne.
Projektujemy i przygotowujemy małe deweloperskie obiekty mieszkalne oraz tereny pod zabudowę — wraz z opracowaniami planistycznymi i regulacją stanu prawnego.
Niezależnie od tego, czy masz hektar ziemi, czy zarządzasz miliardowym funduszem — prowadzimy proces z tą samą starannością i dbałością o szczegóły.
Dzierżawa pod fotowoltaikę, wiatr lub magazyn energii to stały, waloryzowany dochód — bez kosztów, bez ryzyka, z pełnym zabezpieczeniem notarialnym. Najlepiej sprawdzają się grunty klasy IV–VI oraz nieużytki, w pobliżu sieci średniego napięcia lub GPZ.
Pełne stawki uruchamiane są zwykle po rozpoczęciu budowy. W okresie deweloperskim możesz dalej uprawiać ziemię i pobierać dopłaty.
Symulacja orientacyjna (waloryzacja 3% rocznie przez 29 lat). Dokładną ofertę przygotujemy po weryfikacji działki. Zgłoś grunt →
Dla funduszy, deweloperów i koncernów energetycznych dostarczamy grunty o statusie „clean land" — zweryfikowane prawnie, planistycznie i społecznie. Samorządom pomagamy zagospodarować nieużytki i tereny pogórnicze oraz współtworzyć lokalne klastry energii.
Większość projektów nie upada na budowie, lecz na dokumentach. Nasz zespół planistów, prawników i rzeczoznawców doprowadza teren do stanu, w którym inwestor lub bank widzi wyłącznie zielone światło.
Interpretujemy zapisy Miejscowego Planu, a w razie jego braku — Studium oraz ścieżkę warunków zabudowy. Wyliczamy maksymalną, rentowną intensywność zabudowy (wskaźnik PUM) względem powierzchni biologicznie czynnej i linii zabudowy.
Porządkujemy księgi wieczyste, prowadzimy postępowania spadkowe, wykreślamy obciążenia hipoteczne i zakładamy nowe KW — aż do statusu nieruchomości wolnej od wad i roszczeń.
Negocjujemy i ustanawiamy służebności przesyłu (sieci elektroenergetyczne, wod-kan, gaz) oraz drogi dojazdu — warunek przyłączenia instalacji i uzyskania pozwoleń.
Prowadzimy teren przez decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach oraz proces uzyskania warunków przyłączenia do sieci — z analizą odległości od GPZ i linii WN/SN.
Łączymy rozdrobnione działki i przeprowadzamy podziały geodezyjne, optymalizując kształt i dostępność terenu pod konkretny typ inwestycji.
Przygotowujemy analizy i wnioski w procedurze planu ogólnego oraz miejscowych planów zagospodarowania, tak aby przeznaczenie terenu odpowiadało planowanej inwestycji mieszkaniowej lub OZE.
Pomagamy w procedurach dotyczących gruntów rolnych — w tym przy wnioskach do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) oraz wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.
Bankowalność projektu zaczyna się od bezbłędnego stanu prawnego i planistycznego. Dostarczamy komplet, który przechodzi audyt najbardziej wymagających inwestorów.
Skonsultuj terenSprawdzamy dostęp do sieci SN/GPZ, klasę gleby i uwarunkowania planistyczne w publicznych bazach GIS — bezpłatnie i bez zobowiązań.
Przedstawiamy stawkę, mechanizm waloryzacji i wszystkie zabezpieczenia — prostym, zrozumiałym językiem.
Podpisujesz umowę z klauzulą egzekucji i zabezpieczeniem bankowym, gwarantującym ciągłość wypłat.
Coroczny, waloryzowany czynsz przez cały okres umowy, a po jej zakończeniu pełny demontaż i przywrócenie gruntu do stanu rolnego.
Inwestycje OZE upadają nie z powodów technicznych, lecz braku akceptacji społecznej. Dlatego dialog z mieszkańcami i samorządem zaczynamy od pierwszego dnia, a standardy naszych partnerów — etykę, transparentność i ochronę środowiska — przyjmujemy jako własne zasady.
Monitoring przyrodniczy, ochrona bioróżnorodności, technologia bezfundamentowa i pełna rekultywacja.
Otwarte konsultacje, wizualizacje inwestycji i partycypacja gminy w korzyściach.
Kodeks postępowania, zero tolerancji dla korupcji, pełna zgodność z RODO.
Najlepiej grunty klasy IV, V, VI oraz nieużytki i tereny poprzemysłowe, płaskie lub lekko nachylone na południe, o powierzchni od ok. 2 ha do kilkudziesięciu hektarów. Kluczowa jest bliskość sieci średniego napięcia (do ~500 m) lub GPZ oraz brak ograniczeń typu Natura 2000. Jeśli nie masz pewności — zgłoś działkę, sprawdzimy wszystko za Ciebie.
Aktualne stawki to zwykle 15 000–20 000 zł za hektar rocznie dla dobrze usytuowanych terenów przy GPZ. Czynsz jest co roku waloryzowany o wskaźnik inflacji (GUS/HICP), więc jego realna wartość jest chroniona przez cały, nawet 30-letni okres umowy. Orientacyjny dochód policzysz w kalkulatorze powyżej.
Wstępną weryfikację robimy w 48–72 h. Okres deweloperski (decyzje środowiskowe, warunki przyłączenia, pozwolenia) trwa zwykle 2–3 lata — w tym czasie możesz dalej uprawiać ziemię i pobierać dopłaty. Pełne stawki czynszu uruchamiają się zwykle z chwilą rozpoczęcia budowy.
Nie. Farmy PV nie emitują szkodliwych substancji ani uciążliwego hałasu — jedynym, znikomym źródłem dźwięku może być oddalona stacja transformatorowa. Panele są neutralne termicznie, a nowoczesne powłoki antyrefleksyjne niemal całkowicie eliminują efekt olśnienia.
Dochód można rozliczać jako osoba prywatna, bez zakładania działalności i bez rejestracji VAT — według skali podatkowej (12% do progu 120 000 zł rocznie, 32% od nadwyżki). Część gruntu pod instalacją przechodzi na podatek od nieruchomości, który w praktyce zwykle refunduje inwestor. To informacja edukacyjna; szczegóły warto skonsultować z doradcą.
Tak. Prawa i obowiązki z umowy przechodzą na spadkobierców, a dzierżawa staje się stabilnym, międzypokoleniowym dochodem. Sprzedaż ziemi jest możliwa — umowa dzierżawy wiąże wówczas nowego właściciela na dotychczasowych warunkach.
To nasza specjalność. Ustanawiamy drogi konieczne i służebności, porządkujemy księgi wieczyste, prowadzimy postępowania spadkowe i wykreślamy obciążenia. Obsługujemy też nieruchomości o specyficznym statusie — spadkowe, spółdzielcze, Skarbu Państwa czy instytucji wyznaniowych.
Inwestor ma prawny obowiązek demontażu instalacji na własny koszt i przywrócenia gruntu do stanu rolnego. Konstrukcje montowane są bez betonu (wbijane pale), więc warstwa próchnicza gleby pozostaje nienaruszona, a panele podlegają recyklingowi do 99,9%.
Nie. Zgłoszenie i wstępna weryfikacja są bezpłatne i niezobowiązujące. Dopiero po przedstawieniu oferty decydujesz, czy chcesz kontynuować rozmowy.
Gwarancja czasu reakcji. Pierwszą, bezpłatną weryfikację przydatności gruntu realizujemy w ciągu 48–72 h od zgłoszenia. Działamy na terenie wszystkich 16 województw.