Pozyskujemy i przygotowujemy grunty pod transformację energetyczną Polski, łącząc precyzję prawną, planistyczną i standardy ESG z szacunkiem dla ludzi oraz krajobrazu.
Arena Energy działa na przecięciu trzech najsilniejszych strumieni inwestycyjnych w Polsce. Dla globalnych koncernów energetycznych i funduszy jesteśmy partnerem, który dostarcza tereny gotowe do realizacji, wolne od ryzyk prawnych i społecznych.
Dla rolników i właścicieli ziemi jesteśmy przewodnikiem, który przeprowadza przez cały proces bezpiecznie, transparentnie i bez żadnych kosztów po ich stronie.
Pozyskiwanie gruntów pod wielkoskalowe instalacje OZE, od selekcji terenu po bezpieczną, długoterminową umowę dzierżawy.
Specjalistyczne działki pod systemy magazynowania bateryjnego, z naciskiem na bliskość GPZ oraz wymagania geotechniczne.
Projektujemy i przygotowujemy małe deweloperskie obiekty mieszkalne oraz tereny pod zabudowę, wraz z opracowaniami planistycznymi i regulacją stanu prawnego.
Nie zaczynamy od zera. Poniżej skala projektów, które przygotowaliśmy dla inwestorów działających w Polsce.
Nazw inwestorów i dokładnych lokalizacji nie ujawniamy, bo obowiązują nas umowy o poufności. Szczegóły portfela przekazujemy po podpisaniu NDA.
Polska jest dziś jednym z najszybciej rosnących rynków OZE w Europie Środkowo-Wschodniej, a to oznacza stały, rosnący popyt na dobrze przygotowane, prawnie „czyste" grunty pod inwestycje.
Blokadę energetyki wiatrowej na lądzie (zasada 10H) zniesiono w 2023 r. Pierwsze nowe farmy trafią do systemu w latach 2026–2028, a operator przesyłowy PSE inwestuje ok. 15 mld EUR, by sieć obsłużyła do 45 GW fotowoltaiki i kilkadziesiąt GW energetyki wiatrowej. Dla inwestorów oznacza to jedno: wygrywa ten, kto ma zabezpieczony, prawnie czysty grunt najwcześniej.
Pełny raport o rynku OZE w Polsce →
Niezależnie od tego, czy masz hektar ziemi, czy zarządzasz miliardowym funduszem, prowadzimy proces z tą samą starannością i dbałością o szczegóły.
Dzierżawa pod fotowoltaikę, wiatr lub magazyn energii to waloryzowany czynsz zabezpieczony notarialnie. Koszty analiz i procedur ponosi inwestor, a pełna stawka zaczyna obowiązywać po uruchomieniu instalacji. Najlepiej sprawdzają się grunty klasy IV–VI oraz nieużytki, w pobliżu sieci średniego napięcia lub GPZ.
Pełne stawki uruchamiane są zwykle po rozpoczęciu budowy. W okresie deweloperskim możesz dalej uprawiać ziemię i pobierać dopłaty.
Symulacja orientacyjna (waloryzacja 3% rocznie przez 29 lat). Dokładną ofertę przygotujemy po weryfikacji działki. Zgłoś grunt →
Dla funduszy, deweloperów i koncernów energetycznych dostarczamy grunty o statusie „clean land”, zweryfikowane prawnie, planistycznie i społecznie. Samorządom pomagamy zagospodarować nieużytki i tereny pogórnicze oraz współtworzyć lokalne klastry energii.
Większość projektów nie upada na budowie, lecz na dokumentach. Nasz zespół planistów, prawników i rzeczoznawców doprowadza teren do stanu, w którym inwestor lub bank widzi wyłącznie zielone światło.
Interpretujemy zapisy Miejscowego Planu, a w razie jego braku analizujemy Studium oraz ścieżkę warunków zabudowy. Wyliczamy maksymalną, rentowną intensywność zabudowy (wskaźnik PUM) względem powierzchni biologicznie czynnej i linii zabudowy.
Porządkujemy księgi wieczyste, prowadzimy postępowania spadkowe, wykreślamy obciążenia hipoteczne i zakładamy nowe KW, aż do statusu nieruchomości wolnej od wad i roszczeń.
Negocjujemy i ustanawiamy służebności przesyłu (sieci elektroenergetyczne, wod-kan, gaz) oraz drogi dojazdu, warunek przyłączenia instalacji i uzyskania pozwoleń.
Prowadzimy teren przez decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach oraz proces uzyskania warunków przyłączenia do sieci, z analizą odległości od GPZ i linii WN/SN.
Łączymy rozdrobnione działki i przeprowadzamy podziały geodezyjne, optymalizując kształt i dostępność terenu pod konkretny typ inwestycji.
Przygotowujemy analizy i wnioski w procedurze planu ogólnego oraz miejscowych planów zagospodarowania, tak aby przeznaczenie terenu odpowiadało planowanej inwestycji mieszkaniowej lub OZE.
Pomagamy w procedurach dotyczących gruntów rolnych, w tym przy wnioskach do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) oraz wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.
Bankowalność projektu zaczyna się od bezbłędnego stanu prawnego i planistycznego. Dostarczamy komplet, który przechodzi audyt najbardziej wymagających inwestorów.
Skonsultuj terenSprawdzamy dostęp do sieci SN/GPZ, klasę gleby i uwarunkowania planistyczne w publicznych bazach GIS, bezpłatnie i bez zobowiązań.
Przedstawiamy stawkę, mechanizm waloryzacji i wszystkie zabezpieczenia, prostym, zrozumiałym językiem.
Podpisujesz umowę z klauzulą egzekucji i zabezpieczeniem bankowym, gwarantującym ciągłość wypłat.
Coroczny, waloryzowany czynsz przez cały okres umowy, a po jej zakończeniu pełny demontaż i przywrócenie gruntu do stanu rolnego.
Inwestycje OZE upadają nie z powodów technicznych, lecz braku akceptacji społecznej. Dlatego dialog z mieszkańcami i samorządem zaczynamy od pierwszego dnia, a standardy naszych partnerów, czyli etykę, transparentność i ochronę środowiska, przyjmujemy jako własne zasady.
Monitoring przyrodniczy, ochrona bioróżnorodności, technologia bezfundamentowa i pełna rekultywacja.
Otwarte konsultacje, wizualizacje inwestycji i partycypacja gminy w korzyściach.
Kodeks postępowania, zero tolerancji dla korupcji, pełna zgodność z RODO.
Najlepiej grunty klasy IV, V, VI oraz nieużytki i tereny poprzemysłowe, płaskie lub lekko nachylone na południe, o powierzchni od ok. 2 ha do kilkudziesięciu hektarów. Kluczowa jest bliskość sieci średniego napięcia (do ~500 m) lub GPZ oraz brak ograniczeń typu Natura 2000. Jeśli nie masz pewności, zgłoś działkę, sprawdzimy wszystko za Ciebie.
Aktualne stawki to zwykle 15 000–20 000 zł za hektar rocznie dla dobrze usytuowanych terenów przy GPZ. Czynsz jest co roku waloryzowany o wskaźnik inflacji (GUS/HICP), więc jego realna wartość jest chroniona przez cały, nawet 30-letni okres umowy. Orientacyjny dochód policzysz w kalkulatorze powyżej.
Wstępną weryfikację robimy w 48–72 h. Okres deweloperski (decyzje środowiskowe, warunki przyłączenia, pozwolenia) trwa zwykle 2–3 lata. W tym czasie możesz dalej uprawiać ziemię i pobierać dopłaty. Pełne stawki czynszu uruchamiają się zwykle z chwilą rozpoczęcia budowy.
Nie. Farmy PV nie emitują szkodliwych substancji ani uciążliwego hałasu. Jedynym, znikomym źródłem dźwięku może być oddalona stacja transformatorowa. Panele są neutralne termicznie, a nowoczesne powłoki antyrefleksyjne niemal całkowicie eliminują efekt olśnienia.
Dochód można rozliczać jako osoba prywatna, bez zakładania działalności i bez rejestracji VAT, według skali podatkowej (12% do progu 120 000 zł rocznie, 32% od nadwyżki). Część gruntu pod instalacją przechodzi na podatek od nieruchomości, który w praktyce zwykle refunduje inwestor. To informacja edukacyjna; szczegóły warto skonsultować z doradcą.
Tak. Prawa i obowiązki z umowy przechodzą na spadkobierców, a dzierżawa staje się stabilnym, międzypokoleniowym dochodem. Sprzedaż ziemi jest możliwa. Umowa dzierżawy wiąże wówczas nowego właściciela na dotychczasowych warunkach.
To nasza specjalność. Ustanawiamy drogi konieczne i służebności, porządkujemy księgi wieczyste, prowadzimy postępowania spadkowe i wykreślamy obciążenia. Obsługujemy też nieruchomości o specyficznym statusie: spadkowe, spółdzielcze, Skarbu Państwa czy instytucji wyznaniowych.
Inwestor ma prawny obowiązek demontażu instalacji na własny koszt i przywrócenia gruntu do stanu rolnego. Konstrukcje montowane są bez betonu (wbijane pale), więc warstwa próchnicza gleby pozostaje nienaruszona, a panele są objęte dyrektywą WEEE, przy deklarowanych poziomach odzysku powyżej 90 procent.
Nie. Zgłoszenie i wstępna weryfikacja są bezpłatne i niezobowiązujące. Dopiero po przedstawieniu oferty decydujesz, czy chcesz kontynuować rozmowy.
Gwarancja czasu reakcji. Pierwszą, bezpłatną weryfikację przydatności gruntu realizujemy w ciągu 48–72 h od zgłoszenia. Działamy na terenie wszystkich 16 województw.
Poland